Appartement T2 avec combles aménageables - Vente - ORANGE (84100)

À VENDRE - Charmant T2 lumineux avec combles aménageables en plein centre-ville d'Orange - Idéal investisseur ou premier achat

Découvrez cet appartement situé au 2ème étage d’un petit immeuble calme et sécurisé, en retrait dans une cour au cœur d'Orange.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre de 24 m² avec un plafond à la provençale et une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte). La chambre, très lumineuse, offre une surface généreuse de 14,6 m² et dispose d'une salle d'eau attenante avec une douche récemment refaite à neuf.

Le plus de cet appartement ? Des combles aménageables de 42 m² (loi Carrez), accessible par un escalier privatif, qui ouvre de nombreuses possibilités : création d’une suite parentale, de deux chambres supplémentaires, ou même d'un second appartement indépendant grâce à un accès séparé. Les combles disposent d'un potentiel énorme, avec la possibilité d'ajouter des compteurs électriques et d'eau indépendants (ou sous-compteurs), pour un projet sur-mesure.

Caractéristiques supplémentaires :

Toiture refaite il y a 5 ans
Installation d'une climatisation réversible possible, ce qui améliorera le DPE à la classe D
Investissement locatif attractif : rendement net de 6% avec cashflow.
Charges de copropriété (copropriété bénévole) : 850 €/an (entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, fonds de travaux)
Taxe foncière estimée à environ 800 €
À visiter sans tarder, bien rare sur le marché !

Prix : 115 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour une information complète sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Jade Mesnières :

Tél : 07.62.17.66.78
E-mail : msnrjade.pro@gmail.com